房地产投资，卡关了！

在很多人眼中，房地产投资似乎就是买了间房子，出租或等待价钱涨了卖掉。

在英国的调查，超过50%的房产拥有者只拥有1-2间房产，拥有超过10间的不到10%。

马来西亚的情况（点图放大）：

根据iproperty网站2012年的调查，共11966人参与调查
http://www.iproperty.com.my/news/5666/iproperty-com-asia-property-market-sentiment-report-2012-h2

参加这个survey的人当中25%没有房产，1-2间占了55%，4间以上的不到10%。
去掉某些因素，大概我们可以了解到全世界的情况都差不多，也就是说真正的圈内人，没多少。

罗伯特清崎在Unfair Advantages这本书里提到，他和他老婆金的投资组合超过4000的单位的房产。看得到差异吗？

大部分的民众买房的目的就是想要拥有自己的房产，不过当他们买了一间后，几乎再也没能力再多买几间了，有些人连第一间的Down Payment都给得很吃力。

房地产美妙之处就是很多无限的可能，因为房地产就是得跟人打交道，只要你能够说服别人，那么很多事情都可能发生，而说服别人，就是要让事情得到双赢或是多赢的局面。
就如《人性的弱点》书中提到，你可以让别人照你的意思去做，前提是你给到别人需要的。

罗伯特清崎说，房地产比有价证券需要更多的财商，我到近期才理解为什么。
如果房地产只是买后租，一切照大部分人买房的做法，给首期，申请银行贷款……到出租，确实不需要太多财商，不过请问以你个人的还款能力而言，银行愿意借你多少钱呢？4000间？

以个人还款能力，银行只考虑你30%的收入作为还款，而且他们希望那是薪金收入，最好是在大公司或比较有信誉的公司工作，而且还会以各种银行的作业程序来审核（我也不是很清楚什么东东），审核你过去的信用记录，最终才会批准贷款～

明白为什么大多数的人卡在那边了吗？卡关了？

就说到这里啦～byebye～ ^ ^