勇于面对失败，成功就在明天

在4年前，我看了富爸爸穷爸爸系列丛书，做好一切心理准备面对将来所面对的失败。书中提到，失败得越快，成功才会来得快。选择这条路，我一点也不后悔。当亲自走了一小段，才发现到，经历到的，才只是刚刚开始，九牛一毛，都已经非常不好受了，所以我写这文章，主要是要吓跑那些懦弱胆怯的人，哈哈哈！

成功属于少数愿意承受这一切的人，所以那果实才如此的鲜美，不过我认为人生少了这奋斗过程，少了苦尽甘来的滋味，很无趣。在整个过程，包括投资在内，我犯了无数的错误，有些错误确实是挺痛的，损失金钱与时间，不过每一次都学到些东西。成功的例子我就不谈了，只说失败的。

就拿房地产的例子来说说。当我了解到，房地产投资是如此棒的时候，这就在不久前，我就决定寻找一些人来帮助我，会见了几个房屋中介，一些熟悉法律的相关人士，看了一些房子，最终看到两个单位，我和我姐给了定金，进入整个购屋的程序。这两个单位不错，rental yield超过8%，可能看到这里有些人愣住了，不懂我在说什么rental yield，我必须解释一下，rental yield就是一年租金除于房价得到的%。

我听过了许多中介告诉我，在我要找的地区不可能有超过6%的东西，这里房价太高了！有些中介更加搞笑，我都告诉他rental yield超过6%起我才会考虑，竟然给我不超过4%的！一点也不专业。我听了无数的不可能后，让我找到超过8%的。别相信那些平庸的人的话，他们不是投资者，他们是中介。不过，当进入借贷程序时，才发现到原来银行是那么的保守，得不到我要的90%融资，只批准80%，而且整个程序拖了很长时间，令人精疲力尽，最终我和我姐放弃了借贷，在与买方协商后，答应退回部分定金，结束了这笔交易。这么好的东西怎么这样就放弃了？当然还有其他因素令我们选择直接损失，我盘算过整个交易，并不够划算，我决定不去冒险。这些因素和内容我不打算在这边讨论，因为已经超过了我要讨论的范围。

这件事情结束后，我了解到凡事都不要在还没了解清楚前做决定，也了解到很多因素我们必须考量到的，这样我学到更多，那损失可以说是学费。会不会因此害怕了房地产？不会的，而且我发现到更多更美好的东西，房地产可以让投资者不怎么需要很多钱就可以买到很多的房产，甚至可以做到infinite ROI，这是股票不轻易做到的事，这件事后我更清晰应该怎么做。

我还是必须解释一下ROI，ROI就是投资回报率，return on investment，例如银行定存年利率3.15%的话，如果你存RM10,000，一年就得到RM315的利息，那么ROI 就当然是3.15%。100%的ROI就是放进去RM10,000，利息也是RM10,000。Infinite Return就是放RM 0，出来的时候超过RM 0。例如你投入RM 0，却得到一年RM 10,000的回报，这就是infinite return。哪有这么好康？当然这需要财商，financial IQ。不过并不代表你学不会。

只要再过一阵子，我就可以开始行动了，还欠缺一些条件，现在正在准备攻击。

无论做什么事，只要是往成功的道路，都会有很多人告诉你不可能，而不是给你解决的方案，因为他们还没到岸，所以他们也不懂，别把外行人的意见听进去！自己寻找真理！过程或许煎熬和充满恐惧，只有你战胜了恐惧，光明才会到来，为在同一条路上的朋友们加油！

致每一位女性朋友

致每一位女性朋友：

我必须先声明，我是男生，今年11月我就21岁了。

我个人认为，拥有自己的事业，对每一个女性是极为重要的，为什么呢？

1. 90% 的家庭纠纷都与钱有关，或是可以用钱来解决，所以对于女性来说，财务基础极为重要。

2. 在美国，45岁后，单身和离婚的女性超过半数。虽然我没有马来西亚的数据，但是这反映了我们的社会也会面对同样的问题，没离婚也不代表婚姻没出现问题。当然没有人希望悲剧发生在自己身上，但是那些遇到这些事的人，不也是不希望这事情发生在自己身上吗？在马来西亚离婚再也不是什么新鲜事了。

3. 如今的物价导致双薪也很难生存，再加上生活素质的追求导致负债累累的人比比皆是。

4. 与外界保持接触，才不会在日新月异的世界，与社会脱节，很难再回到社会上去。

5. 经历与阅历会令到另一半更加珍惜能够与你在一起，这是能够长存的内在美。

6. 有很多打工族不喜欢自己现在的工作，那还等什么？创业吧！

不过，闯出一番事业，没有经历3-5年的磨难，是很难成型的。
年龄，是女性非常在意的东西，十年又十年，好像转眼间就过去了。

还有就是女生通常非常在意下一代，30岁对女生来说是一个关卡，有些女性希望在这年龄前结婚生子，给孩子最好的教育，可能大部分的女生都这么认为，所以无论在什么年龄都好，创业的最佳时机就是现在。

如果17岁念完中学，18岁继续深造，21或22岁毕业，有些人23、24岁毕业，找份工作，打拼，没规划，转眼间30岁，有了家庭，如果一切都顺利，那倒还好，不过最大的危机，就是没有危机感。

如果你现在和我同年，那么如果不在现在就创业，时间很快就过去，在工作的岗位，你能够每个月存下RM1000，一年所累积的财富也不过RM12000，二十、三十年的积累，可能连屋子都买不到。更何况很多人是月月花光。

或许你没有对机会的洞察力，你会问我，该做什么呢？我给不到你答案，只有做了才有答案。

有些人说，工作是为了累积经验，确实要成功必须要经验，不过你累积的能力，是做员工的能力，还是?

等待是不会有什么奇迹发生的，成功都是刻意创造的。

那...资金呢？如今你没足够的钱，是做不到什么事的，没有最少几十万似乎很难创业，不过没人告诉你吗？钱不一定要从自己口袋里掏。
自己赚来的钱给政府拿去一大块后，再拿来创业？不是很好笑吗？马来西亚的税也不少啊〜扣除epf和社会保险，如果你是收入又到一定水平的话，起码被拿走25-50%。想象看，一半的收入被别人拿走。

如果你找不到机会或任何疑问，可以email我。leo1300177@gmail.com

房地产投资为何如此诱人？

过去在证卷市场、外汇市场、金融商品（commodity），都有不错的收获，并不单是金钱上，也学习到非常多。以目前的回报率，并没我想象的那么理想。

近期，我不断的努力，寻找我想要投资的房地产项目，做了许多的功课，也看了不少的项目，做了一些评估，不久后将做出我人生中在房地产的第一投。

从前，对投资有许多的误区，小时候想象的投资就是拿钱砸下去那么简单，其实也不难发现，房地产这一项，外界也有许多的误会，但就因为误会，才令到我对房地产深感兴趣，令到许多的人敬而远之，从而减少了许多的竞争者。

以下就是一些别人告诉我的事：
1. 投资房地产需要一笔不小的资金。
2. 这是有钱人玩的游戏，没钱人玩不起。
3. 有钱就该投资房地产，因为房地产一定赚，房价只会越来越高。
4. 房地产风险高。

以上的这几项，大部分的人看到他们没有的东西，例如资金，不过我却看到没有资金的好处，这就是事情的另外一面。

他们说的并没有错，只不过是他们看到的一面，凡事都有正反面。做为一个成功的投资者，应该想办法从问题中跳脱出来，解决问题，而不是说出许多的理由令到自己打退堂鼓。

富爸爸系列丛书作者，罗伯特清崎说过90/10法则， 

90%人拥有10%的财富；10%人拥有90%的财富。

有钱的人越来越有钱，穷人越穷。

这世界之所以有人拥有这么多的财富，是因为他们拥有勇往直前的毅力和勇气。

事实上是，投资房地产未必一定要用到自己的钱，所以并不是只有有钱人玩，而是要懂得怎样玩。

这世界有钱的人也不少，他们并不会认为他们的钱已经足够了，他们会想要更多，而只要你能让他们赚到钱，那么他们并不介意暂时把钱交给你，让他轻松赚钱，不过重点在于为何他们要相信你呢？怎么知道你不是骗子？

还有许多的钱被储蓄者储蓄在银行里，成千上百亿的资金，等待有能力运用它来赚钱的家伙把它拿去用，不然谁来支付利息给那些储蓄者呢？这么多精明的人在银行上班，用来支付他们薪水的东西叫做钱，对银行来说这叫支出，没人拿这些钱来用，谁来买单？当然这些精明的人也不会随随便便就让你把钱拿走。有两个方法，一就是全副武装，跟他们拼过，不过这风险极高，失败的话必须受牢狱之苦，甚至赔上性命。第二种方法就是符合他们所设的条件，让他们自愿把钱交给你。

房地产投资就是那么具有挑战性，所以如此吸引我。

有些人就是认为房地产的价钱只有一个方向，导致他们有贪婪的心理，但却又缺乏购买房产的相关知识，但他们遇上霉运的时候，只能够惶恐，最后却失去了金钱。

有钱的人跟没有钱的人玩的游戏是不一样的，就像现金流游戏的老鼠圈和快车道，老鼠圈里的人的目标就是进入快车道。很多老鼠圈的人想要玩快车道的游戏，结果会是怎样呢？

这是一个截然不同的游戏规则，希望想要玩这游戏的人都能乐在其中，仅此。

超级时间管理

早上5点15分，平时的这个时间，这绝对是还在睡觉的时间，不过今天不是睡觉天。

冲凉，准备早餐，吃饱后，6点15分，出发了。

今天是美好的星期四，天气晴朗，考试天。
上个星期四，这次大考的第一张，与今天差不多的时间出发，但是迟了一小时半才到。9点开始的考试，8点15分到。

比起两年前，同样的时间出发，路上的车少之又少，两年间的转变如此之显著，证明了这世界不断的进步，职场上的竞争、企业与企业的竞争越来越激烈。

上个星期，因为一场大雨，导致多花了一小时半在路上。
一天是赶到学校的时候只剩下准备好作战心理的时间；
另一天则还有时间坐在星巴克，复习了一遍后，到学校去跟朋友哈拉。

这明显的看得出，时间，有不可控的部分，这令到时间就这样流逝掉。

不过话说回来，时间管理不仅仅如此。我妈就经常说我爸浪费时间，做一件事琢磨很久，举棋不定，一直更动，不过事实上我妈的时间却是比我爸少。经常说忙到半死的人，通常时间管理都不太厉害，而真正的高手，起初看不出有什么差别，起初高手也是很忙，时间很充实，不过时间久了，结果当然天壤之别。

重要的事和紧急的事，学过时间管理的人应该懂得这是什么意思。我身边有很多人会告诉我很忙，我也遇过真的忙到没喘息的朋友，不过事实上这种人并不会意识到他实际的生产力并不高。

一支笔，一张纸，这是最简单时间管理的方法，每天养成把一天要做的事写下来，不管重要还是紧急，先不要去分得那么清楚，进行后，写下完成的事，以及做了但不在计划中的事。每个星期做下星期的规划，检讨自己整个星期做了什么，得到什么结果。之后是每个月，每年的计划，五年计划，十年计划，人生规划。最后把这些倒过来，从最大的，一生的规划到最小的每天的规划做调整。
为什么这么做呢？95%的人从大方向开始规划的话一定会当机，所以小到大，大到小，这方法就挺好的。

有一种工具，好像是叫百分卡，就是为你每天做的是打分，最后用以检讨。

这是转载网络行销大师Terry Fu的影片：

不过无论什么工具都不是最重要的，什么方法也是次要，最重要的是你能否养成习惯。

把事情搞到四万火急才去处理通常并不理想，不过有妥善规划的话，临时抱佛脚却是提高生产力的方法。

睡眠的控制是时间管理的高招，而我认为这也是健康管理的一部分。花些精神和时间在健康上，方法你懂的，均衡饮食，适量运动。均衡饮食并不容易，好的营养补充食品就是简易的方案，别分不清药物与它的区别，特别注意别把含防腐剂及稳定剂的营养品放入嘴。蔬果也不少这些东西，花点钱买有第三者认证的有机蔬果，调查认证机构的背景，以免被商家给营销了。

在这个竞争激烈的21世纪，我们必须勤力，但是别把所有事都往自己身上扛，懂得运用别人的时间，有时付点钱，别计较小钱。记住，成功不是单单努力就行的。

不断的学习，与时俱进，这会让你赚更多钱，同时如果你精明的话，也能够买回很多时间。
良好的人际关系也会让你事半功倍。

检视自己，思考十年后的生活，是更轻松还是更忙碌，或是未知？未知的结果通常不是没时间就是没钱，或两者都没有。

永远没有完美的方案，只有适合你对你有帮助的方案，希望帮得到大家。

今天就写到这里，喜欢的话可以订阅我的部落格，有更新就会用email发给你。
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用资产负债看人生

在我这一生中，富爸爸系列丛书的作者，罗伯特•清崎，对我的一生的影响非常大，而今天我要跟各位分享的内容，与这系列的书息息相关，以及我的经历，希望以下的内容也能够帮助到你，对你的人生也有一些些影响。

其是资产与负债我也曾经分享过，资产就是你什么都没做，它把钱放进你口袋的东西；负债就是你什么都没做，它却从你口袋中拿走你的钱的东西。

非常简单的一个思想，但是同时帮助我们更加清晰我们的思路，在这个思想当中，有一个关键，就是现金流，流入或流出。

在未来的十年、二十年、你的有生之年，这理念都会陪伴着你，一生受用。

在未来的日子，我们面对的世界，我们面对的挑战也许是全新的，从前从来没遇过的，不过当你继续往下看，这会令你能够从容面对这一切。

试想想，如果你拥有很多每个月把钱从你口袋中拿钱的东西（负债），而你自己能力与时间（也许这是你唯一的资产）没办法照常提供你收入的时候，你能够撑多久？你能够承受多少的负债拿走你的钱？答案是非常有限的。

试问一下，对一家企业来说，员工是什么？是负债吗？还是资产？当然企业必须让员工变成资产，但是在日益竞争的社会里，只要能够请更少人做更多事的话，应该没有多少企业愿意花更多的钱。

如果将来的企业不需要这么多的员工，如果你是员工，你有没有为此准备呢？

当一切收入停止的时候，你依然需要吃饭，你依然还有许多负债，供车、供屋子、信用卡利息、贷学金等等，你有没有为你的人生准备资产呢？

富爸爸书中有提到，房地产是资产吗？未必。买股票是资产吗？未必。投资企业是资产吗？未必。那什么是资产？

如果你依然在为钱忙碌，为生活中的繁杂事物忙得不可开交，或是收入已经到达一个高度的时候，是时候探讨这件事了。如果你身边也有忙碌又盲目的人，也许你可以推荐他到我的部落格来看看。如果你的人生才刚刚起步，更好的是现在开始规划。

昨天我就是跟一个朋友谈了这件事，他问道，怎么开始？怎么起步？怎么做？

我并没有告诉他，我希望能够在下一次见面的时候再谈。

同样的，我也不会在这里说到怎么去建立，这不是三言两语可以说清楚的，某些部分也超过了言语能够表达的范围，不过如果认真想要知道的话，不妨见个面。

这里有些事，是可以用语言表达的，关于如何起步这件事，排名不分先后。

1。养成阅读的习惯，每天进步。

2。培养学习力，这是21世纪的竞争力。

3。向成功人学习，并且找到导师。

4。培养销售的能力，销售就是与人沟通，让别人说yes的能力。

5。培养影响力，一对一、一对多的影响力。

6。培养领导能力，让别人跟随的能力。

做这六件事，后面就会延伸出许许多多的事情来，而那时候也许怎么开始已经不是一个问题。

有疑问请email我，我会在最快的时间回复你。leo1300177@gmail.com

如果你认为这内容或许可以帮助到身边的某些人，不要吝啬与他们分享。